Réaliser un projet de construction est une étape importante de votre vie qui mérite toute votre attention. De l’achat du terrain à construire, à la remise des clés de votre future habitation, en passant par la réalisation du plan de construction, le recours à un service de constructeur professionnel comme Jubault Constructions est vivement recommandé.
Le terrain à construire
La construction d’une maison individuelle requiert en premier lieu l’acquisition d’un terrain constructible. Pour cela, deux principales solutions s’offrent à vous : les parcelles en lotissement et les terrains isolés ou « en diffus ».
Les terrains en lotissement
Les terrains en lotissement sont généralement vendus par des professionnels ou par des collectivités locales en charge de la mise en place de lotissements communaux. Ce sont essentiellement des terrains prêts à bâtir, parfaitement constructibles et aménagés en vue de la construction d’une maison individuelle. Ces terrains bénéficient normalement de tous les raccordements nécessaires à la viabilisation de la construction comme le gaz, l’électricité et l’eau.
Construire sur un terrain en lotissement vous contraint souvent à vous soumettre à des règles de construction prédéfinies. Ces règlementations définissent notamment la hauteur de la maison, sa superficie, son orientation ainsi que la nature des matériaux utilisés…
Les terrains isolés ou en diffus
Ce sont généralement des terrains vendus par des particuliers. Ils sont uniquement soumis aux conditions du plan d’urbanisme de la commune, sans être obligatoirement viabilisés. Acheter un terrain isolé ou en diffus vous contraint donc à prévoir des dépenses supplémentaires liées essentiellement à des raccordements aux équipements collectifs. Cela concerne autant l’électricité que l’eau ou le gaz.
Il relève également de votre responsabilité de vérifier auprès de la mairie de la commune si le terrain acheté est constructible dans l’immédiat. La commune vous délivre par la suite un certificat d’urbanisme opérationnel mentionnant les règles de construction qui s’appliquent à votre terrain de construction. Vous devez également obtenir des informations précises sur le nombre de mètres carrés constructibles sur votre terrain.
Jubault Constructions vous accompagne dans la recherche de terrain correspondant à vos besoins et à la hauteur de votre budget que ce soit pour un terrain en lotissement ou en diffus dans tout le Morbihan. En collaboration avec des partenaires fonciers fiables, nous vous apportons également une aide précieuse dans les démarches obligatoires et requises pour la réalisation de votre projet de construction.
Le contrat de construction
Du contrat de construction que vous aurez choisi dépendra le bon fonctionnement de votre projet de construction.
Faire appel à un constructeur de maisons individuelles en Morbihan comme Jubault Constructions, vous permet de profiter d’un contrat de construction de maisons individuelles (CCMI), régi par la loi de 1990. 90% des constructions réalisées en France ont été réalisées avec ce type de contrat. Signer un CCMI vous permet de bénéficier de plusieurs avantages :
-Le suivi du contrat par un seul interlocuteur : Jubault Constructions
-Un coût global et définitif, sauf modifications régularisées par avenants signés par les deux parties avec des règlements définis au contrat suivant l’avancement des travaux
-L’obtention du permis de construire (avec réalisation du dossier et dépôt du permis en mairie)
-La réalisation des plans d’Exécution ainsi que la réunion technique validant tous les détails du plan et de la construction
-L’obtention de l’assurance dommage-ouvrage en cas de désordres affectant la solidité de la construction ou la rendant impropre à sa destination.
-L’obtention de la garantie de livraison par le constructeur à prix et délais convenus
Le contrat de construction de maisons individuelle comporte aussi une annexe dédiée au plan de la construction, avec des plans intérieurs détaillés, des plans d’exécution
Le plan de construction de votre maison
Un plan de construction bien pensé doit :
-Répondre à vos besoins (superficie, nombre de pièces, matériaux, équipements, système de chauffage, etc.)
-Optimiser la circulation entre les pièces
-S’adapter à l’orientation de votre terrain et prévoir le plus d’ouvertures possible au Sud en veu de faire des économies d’énergie
-Prendre en compte les règlementations thermiques avec la RT2012
-Prévoir la bonne implantation de la maison sur le terrain
-Prendre en compte les différentes règles d’urbanisme
-Offrir des espaces de vie fonctionnels et confortables (entrée, salon-séjour, cuisine, chambres, salle de bain, cellier, abri de jardin, etc.)
-Prioriser les accessoires de fonctionnement (chauffage, luminosité, prises, sanitaires, etc.)
-Obtenir la validation d’un professionnel du bâtiment
Un projet de construction est unique. Vous devez prioriser vos besoins et vos envies en fonction du cadre environnemental et financier disponible. Pour cela, posez-vous les bonnes questions : quelle superficie va occuper votre maison ? De combien de pièces pensez-vous avoir besoin ? Quel est le budget disponible ? Quel type de maison convient à votre environnement ? Quels matériaux et équipements pensez-vous utiliser ? En apportant des réponses à ces questions, vous devez vous projetez dans un futur lointain. Pensez à une possibilité de mise en location ou éventuellement une revente pour en tirer une plus-value importante.
Vous avez un doute ? Faites appel à un constructeur de maisons individuelles professionnel comme Jubault Constructions. Notre équipe de professionnels peut vous aider à réaliser la maison de vos rêves en fonction de vos besoins et de vos envies.
Les professionnels de Jubault Constructions vous aident à réaliser un projet de construction cohérent dans son fonctionnement. Votre plan de construction fera mention de tous les détails essentiels comme la superficie du terrain à construire, le nombre de pièces et la superficie exacte de chaque espace de vie, les équipements techniques et sanitaires des pièces d’eau, les dimensions des espaces de circulation à l’intérieur et à l’extérieur, les équipements des pièces techniques, les systèmes de chauffage, d’éclairage et de communication ainsi que les sanitaires.
La conception d’un plan de construction est un travail de professionnel. Jubault Constructions vous propose de construire une maison individuelle sur mesure, répondant directement à vos besoins et vos attentes. Des constructions modernes dans le Golfe du Morbihan, sur la Presqu’Ile de Rhuys, près de Quiberon, Carnac ou la Ria d’Etel, avec une garantie de suivi du chantier jusqu’à la livraison de votre maison neuve RT 2012.
