Construire un petit collectif
La maison verticale ou petit collectif permet d’adapter la construction de logements aux nouvelles règles d’urbanisation. Ce type de construction permet également de s’adapter aux nouveaux usages et modes de vie en agglomération ou en zones péri-urbaines.
Pourquoi construire en hauteur ?
L’évolution des règles d’urbanisme liées au ZAN (Zéro artificialisation nette), entraine une mutation de la construction tant en agglomération qu’en zone rurale. La raréfaction du foncier, le coût croissant du foncier et les nouvelles règles d’urbanisme de plus en plus restrictives sont autant de contraintes qui freinent la construction de maisons individuelles.
Pour y remédier, un nouveau type d’habitat est en train de voir le jour tant en agglomérations qu’en zones périurbaines : La maison verticale et le bâtiment collectif à taille humaine.
La maison verticale
La maison verticale est un des moyens de répondre à la densification et aux nouvelles contraintes urbanistiques liée à l’étroitesse des terrains. La réduction des surfaces des parcelles impose que les nouvelles constructions soient verticales avec une nouvelle configuration des espaces de vie. La conception de la maison peut être inversée avec des espaces de vie au dernier étage et des espaces nuit et bureaux aux étages inférieurs. Elle répond également au nouveau mode de vie lié au télétravail.
Le petit collectif
Dans toutes les grandes métropoles, les logements collectifs de grandes hauteurs sont présents, permettant à un grand nombre de personnes de se loger. Ce moyen de se loger est beaucoup moins présent dans les petites villes et en campagne qui jusqu’à présent n’avaient pas de contraintes foncières.
La pression foncière et les modifications des règles d’urbanisme du moment enjoignent de penser différemment l’habitat de demain, moins gourmand en énergie avec un bilan carbone plus vertueux. Les études démographiques montrent que les nouvelles générations sont plus enclines à vivre dans des logements plus petits et plus économes.
Pour ce faire, il ne faut pas négliger la possibilité offerte par les collectivités de réaliser des petits collectifs à tailles humaines (R+2 ou R+3), s’intégrant parfaitement bien dans un tissu périurbain. Ces nouvelles constructions vont voir le jour dans les années à venir dans nos villes et villages.
Ces constructions demandent une expertise avancée dans plusieurs domaines pour répondre aux normes en vigueur, dont :
- Respect des règles d’urbanismes
- Étude de sol obligatoire (G2-PRO)
- Contrôleur coordinateur sécurité santé (SPS)
- Assurance Dommages Ouvrage
- Respect de la règlementation PMR (Personne à Mobilité Réduite)
- Respect des règles acoustiques en vigueur (bruit d’impact et bruit aérien)
- Respect des règles thermiques (déperdition, chauffage, ventilation)
- Gestion des accès (escalier, ascenseur)
Notre service commercial et notre bureau d’étude sauront vous accompagner dans la définition du projet, dès la phase conception. Une première approche financière vous sera proposée en phase amont afin de valider la faisabilité du projet. Par la suite, nous établirons une première esquisse avec une notice descriptive succincte et une première estimation.
Pour le suivi technique de nos dossiers, nous nous appuyons sur des bureaux d’études extérieures garant d’une parfaite maitrise des normes en vigueurs et garant de solutions techniques adaptées aux besoins et à la taille du projet.
Nos réalisations
petit collectif par Jubault Constructions
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